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Haus in Isselburg - Nordrhein-Westfalen
Raumwunder mit 185 m² Wohn- & Nutzfläche
Haus in Landsberg am Lech - Bayern
Ein zeitgemäßes Juwel: Ihr Zuhause von 2010 mit großzügigem Layout und optimaler Verkehrsanbindung
Haus in Straßlach-Dingharting - Bayern
Vielseitige Villa mit Pool und unverbaubarem Weitblick in Toplage - Open House am 16.03.2024
Haus in Welchweiler - Rheinland-Pfalz
Einfamilienhaus in Welchweiler
Wohnung in München - Bayern
Kapitalanlage - jetzt
Wohnung in Grünwald - Bayern
Möbliertes Wohnen auf Zeit! -Attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Grünwald
Buero Praxen in Grünwald - Bayern
Gruppenbüro für 1-4 Arbeitsplätze inkl. Büroservice, Telefon, Internet, Heizung, Strom
Haus in Geretsried - Bayern
Familienfreundliches, geräumiges Reihenmittelhaus am Isardamm in Geretsried Gartenberg
Haus in Isselburg - Nordrhein-Westfalen - Deutschland

Raumwunder mit 185 m² Wohn- & Nutzfläche

185 m2
Wohnfläche
8
Zimmer
Objektdetails
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses geräumige Haus aus dem Jahr 1972 erstreckt sich über großzügige Wohn- & Nutzfläche von 185 m² und wurde im Laufe der Jahre ständig erweitert, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten zu bieten. Das Haus befindet sich auf einem malerischen 500 m² großen Grundstück und bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem warmen und einladenden Ambiente empfangen. Das Innere des Hauses umfasst insgesamt 6 großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räume sind lichtdurchflutet und verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre.

Besonders beeindruckend ist der wunderschöne, gepflegte Garten, der Ihnen jederzeit die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Der Blick ins Grüne und die Ruhe der Umgebung machen diesen Ort zu einer Oase der Erholung, in der Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen können. Hier können Sie mit Ihrer Familie wunderbare Momente im Freien verbringen, sei es beim Grillen, Gärtnern oder einfach nur beim Entspannen auf der Terrasse.

Die Lage dieses Objekts ist ein weiteres Highlight. Trotz seiner zentralen Lage befindet es sich inmitten einer grünen Umgebung, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Sie profitieren von der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Sie dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur in unmittelbarer Nähe genießen können.
Grunddaten
Objektnummer: IN220
Verfügbar: sofort
Gebäude
Baujahr: 1976
letzte Modernisierung: 2021
Zustand: renoviert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 500 m2
Wohnfläche: 185 m2
Nutzfläche: 54 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze/Garagen: 3
Kosten
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
Es ist wichtig anzumerken, dass das Haus einige Sanierungsarbeiten erfordert, um seinen vollen Charme zu entfalten. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es zu einem individuellen Zuhause zu machen. Der lichtdurchflutete Anbau, der seinerzeit in 1987 festgestellt wurde, diente bislang als grosszügige Bürofläche. Diese Räume sind aber natürlich auch durchaus als Wohn und Schlafräume zu nutzen. Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung und es wurde die Gasheizung in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. Das in sich sehr stabil gebaute und geschlossene Carport (Garage) mit Sektionaltor wurde in 2002 fertiggestellt.Es bietet reichlich Platz für ihre Auto, aber auch für dementsprechende Gartengeräte und dergleichen ist ordentlich Platz vorhanden. Dieses gepflegte, aber sanierungsfähige Objekt eignet sich perfekt für eine naturverbundene Familie, die den perfekten Mix aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle sucht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Haus persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Wohn- & Nutzfläche: 185,14 m² (davon 53,66 m² Nutzfläche zur Wohnfläche ausgebaut)
Highlights
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Kamin
Gartennutzung
klimatisiert
Sauna
Wintergarten
Carport
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
F
G
H
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Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 16.05.2033
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchkennwert: 159 kWh/(m2*a)
Hauptenergieträger: Gas
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2023-05-17
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in Isselburg, einer niederrheinischen Kleinstadt im Münsterland. Isselburg liegt zwischen den Städten Bocholt und Rees, nur wenige Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt. Die Einrichtungen der Stadt Isselburg sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Schulen, Ärzte und vieles mehr. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein Bootsanleger, sodass man leicht den schönen Rhein erreichen kann. Dieses Grundstück bietet also alles, was man für ein angenehmes Leben in Isselburg benötigt. Es eignet sich hervorragend zum Bau eines Familienhauses oder auch zur Umsetzung eines individuellen Wohnprojekts.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
015254803149
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
Michael Steinkamp
Haus in Landsberg am Lech - Bayern - Deutschland

Ein zeitgemäßes Juwel: Ihr Zuhause von 2010 mit großzügigem Layout und optimaler Verkehrsanbindung

156 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
Objektdetails
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 bietet Ihnen den perfekten Ort, um sich niederzulassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 156 m², einem weitläufigen Grundstück von 430 m² und zwei Bäder verfügt dieses Haus über alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus!
Grunddaten
Objektnummer: IN227
Verfügbar: sofort
Gebäude
Baujahr: 2010
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 430 m2
Wohnfläche: 156 m2
Räume: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze/Garagen: 2
Kosten
Heizkosten: 125,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionspflichtig
Ausstattung
- Geräumiges Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch seine intelligente Raumaufteilung. Hier finden Sie ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche, einen praktischen Abstellraum, eine Einbaugadrobe und ein großes Schlafzimmer mit eigenem barrierefreiem Badezimmer welches über ein Fenster und eine großzügige ebenerdige Dusche und Fußbodenheizung verfügt. - Komfortables Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Jugendzimmer mit 44 m², das auch als Büro genutzt oder sogar in zwei separate Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Technikraum bietet Staufläche und beherbergt eine effiziente Viessmann Gastherme sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einer Dusche, einem Fenster und einer Fußbodenheizung ausgestattet. - Garage: Das Haus verfügt über eine praktische Garage inkl. elektrischem Funktor, die Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt. (inkl. Stromanschluss) - Zusätzlicher Stauraum: Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände und mehr. - Moderne Bauweise: Dieses Haus Energieeffizienzhaus wurde 2010 erbaut und entspricht den modernsten Bau- und Energiestandards. - Wartungsfreie Wasseraufbereitungsanlage der Firma GLM (Entkalkungsanlage) - LAN Anschluss: Ob privat oder gewerblich, mit einem LAN Anschluss im Dachgeschoss haben Sie immer eine sichere Verbindung Das erst 13 Jahre alte Einfamilienhaus wurde bereits altersgerecht konzipiert. Alle Zimmer sind schwellenfrei zugänglich und die Türen sind extra Breit.
Highlights
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Garage
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
A
C
D
E
F
G
H
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25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 11.10.2032
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchkennwert: 57,2 kWh/(m2*a)
Hauptenergieträger: Gas
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2022-10-11
Lage
- Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Spielstraße. Diese liegt in einer begehrten Gegend von Landsberg am Lech, 86899 PLZ. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung und sind nur einen kurzen Weg von allen Annehmlichkeiten der Stadt entfernt. Landsberg am Lech bietet eine hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Sonstige Angaben
WOHNFLÄCHE: - Erdgeschoss: ca. 83,26 m² - Dachgeschoss: ca. 71,9 m² Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein Objektvideo. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung. Steinkamp & Tessun GmbH Karl-Valentin-Str. 17 82031 Grünwald Ihr Ansprechpartner Herr Michael Steinkamp 0152/54803149
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
‭089 32 63 02 777‬
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
Michael Steinkamp
Haus in Straßlach-Dingharting - Bayern - Deutschland

Vielseitige Villa mit Pool und unverbaubarem Weitblick in Toplage - Open House am 16.03.2024

304 m2
Wohnfläche
10
Zimmer
2.495.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
!!! JETZT VORMERKEN !!! Erstbesichtigung ist im Rahmen unseres Open-House-Events am 16.03.2024 in der Zeit von 10:00 bis 14:00 Uhr möglich

Die zum Verkauf angebotene Villa wurde in Ihrem Kern bereits 1968 auf einem 1.425 Quadratmeter fassenden Grundstück erbaut, 1982 um einen Anbau erweitert und 2003 nochmals aufgestockt. Mit den Erweiterungen verfügt die Villa heute über rund 300 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoß und im Obergeschoß ohne Berücksichtigung von Balkon-, Terrassen und Nutzflächen.

Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, vordergründig natürlich als großzügige Villa zur Eigennutzung. Mit wenig Aufwand könnte das Haus jedoch auch in 4, mit etwas mehr Aufwand in 5 Wohneinheiten aufgeteilt werden und als Kapitalanlage vermietet werden. Ebenfalls bietet sich das Haus optimal für Mehrgenerationenprojekte oder Wohngemeinschaften an. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen wäre auch die Nutzung als Wohngebäude mit integriertem Büro / Praxis vorstellbar. Sie sehen, hier können Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen Wirklichkeit werden lassen.
Grunddaten
Objektnummer: IN230
Verfügbar: 01.02.2024
Gebäude
Baujahr: 1968
letzte Modernisierung: 2018
Zustand: renoviert
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1425 m2
Wohnfläche: 304 m2
Nutzfläche: 137 m2
Gartenfläche: 800 m2
Räume: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze/Garagen: 4
Kosten
Kaufpreis: 2.495.000 €
Heizkosten: 458,00 €
Nebenkosten: 960,00 €
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
EG: Kaminzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Wannenbad, Duschbad, 2 WCs, 2 Zimmer (Schlafen / Büro, Gäste, Kinder), große zentrale Eingangshalle OG: Wohneinheit 1: 2 Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad/WC, Essdiele, Balkon Wohneinheit 2: Apartment mit Küchenanschlüssen, offener Maisonett-Raum, Wannenbad/WC KG: Einliegerwohnung mit separatem Zugang, WC, Flur, Kammer Sauna-Bereich mit Dusche, Sauna, Ruheraum Waschkeller, Vorrats-/Weinkeller, Heizungskeller, Kellergänge mit Einbauschränken Garten: teilüberdachter Freisitz mit Außenkamin, Überdachter Außenpool, Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen, Laube, überdachter Werkstatt / Lagerbereich, Öltank im Garten
Highlights
Badewanne
Balkon
Terrasse
Garten
Kamin
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
Stellplatz
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
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E
F
H
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25
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100
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>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 15.02.2034
Energieeffizienzklasse: G
Hauptenergieträger: Öl
Energiebedarf: 202,07 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2024-02-16
Lage
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting erstreckt sich malerisch 16 Kilometer südsüdwestlich von München entlang des Hochufers des Isartals. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Entlang des Mühltalkanals findet man das Wasserkraftwerk Mühltal und den beliebten Ausflugsgasthof "Gasthaus zur Mühle". Eine bemerkenswerte Attraktion ist die betonierte Floßrutsche, die als längste ihrer Art weltweit gilt und einzigartige Freizeiterlebnisse bietet.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie ausschließlich um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem umfangreichen Online-Exposee übersenden wir Ihnen eine detaillierte Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie, eine 360° Onlinebesichtigung und ein Objektvideo. Wir bitten Sie sich intensiv mit den Unterlagen und den virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten auseinanderzusetzen. Bezüglich einer Finanzierung kann sich ein Kollege aus unserer Finanzierungsabteilung gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen. Eine Erstbesichtigung ist im Rahmen unseres Open-House-Events am 16.03.2024 in der Zeit von 10:00 bis 14:00 Uhr möglich! Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Haus in Welchweiler - Rheinland-Pfalz - Deutschland

Einfamilienhaus in Welchweiler

158 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
Objektdetails
Zum Objekt:
Willkommen in Welchweiler! Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus, das im Jahr 1898 erbaut wurde und seinen eigenen besonderen Charme aus vergangenen Zeiten versprüht. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von 150 m² und befindet sich auf einem 238 m² großen Grundstück. Es ist ein perfektes Projekt für diejenigen, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.

Das zweistöckige Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist aufgrund seines Baujahres renovierungsbedürftig.
Grunddaten
Objektnummer: IN233
Verfügbar: sofort
Gebäude
Baujahr: 1898
letzte Modernisierung: 2000
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 238 m2
Wohnfläche: 158 m2
Räume: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze/Garagen: 2
Kosten
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
Die großzügig geschnittenen Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wohnbedürfnisse. Mit insgesamt vier Zimmern haben Sie genug Raum für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Das Haus bietet außerdem eine geräumige überdachte Terrasse, die sich über der Garage befindet. Hier können Sie gemütliche Momente im Freien verbringen. Die Terrasse bietet Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder für entspannte Stunden der Erholung. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Infrarotheizungen oder einen Kamin. Bei Bedarf können Sie die Heizungsanlage modernisieren und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Es besteht im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve.
Highlights
Balkon
Kamin
Einbauküche
Garage
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
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25
50
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125
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225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 19.06.2033
Energieeffizienzklasse: G
Hauptenergieträger: Holz
Energiebedarf: 241 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2023-06-19
Lage
Die Lage des Hauses in Welchweiler bietet Ihnen eine ruhige Umgebung, in der Sie die Vorzüge des Landlebens genießen können. Zusammenfassend bietet dieses im Jahr 1898 erbaute Einfamilienhaus mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und dem Potenzial zur individuellen Renovierung eine spannende Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Michael Steinkamp
Büro: Grünwald
015254803149
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
Michael Steinkamp
Wohnung in München - Bayern - Deutschland

Kapitalanlage - jetzt

71 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
625.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Entdecken Sie eine einzigartige Investmentmöglichkeit in Denning-Bogenhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Diese exklusive Wohnanlage mit 20 Einheiten bietet Ruhe und Privatsphäre inmitten der Großstadt.

Die zukünftige Kapitalanlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung, was maximale Sonneneinstrahlung und nachhaltige Renditen verspricht.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer offenen Einbauküche von SieMatic und zwei stilvollen Bädern in Weiß-Grau. Ein zusätzliches Gästezimmer und Buche-Exquisit-Parkettboden vervollständigen das ansprechende Ambiente.

Elektrische Rolläden mit Zeitschaltung, ein großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Kauf beinhaltet eine obligatorische Rückanmietung durch die derzeitige Eigentümerin zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.840 EUR, eine herausragende Chance, Ihr Portfolio zu diversifizieren und vom stabilen Münchner Immobilienmarkt zu profitieren.
Grunddaten
Objektnummer: IN235
Vermietet
Gebäude
Baujahr: 1992
letzte Modernisierung: 2019
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 1513 m2
Wohnfläche: 71 m2
Nutzfläche: 129 m2
Gartenfläche: 140 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaufpreis: 625.000 €
Hausgeld: 400,00 €
Provision: 3,57
Nettorendite (soll): 3.5 %
Nettorendite (ist): 3.5 %
Provisionspflichtig
Ausstattung
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Sichern Sie sich noch heute Ihre Investition in München Denning-Bogenhausen und profitieren Sie von langfristigen Erträgen. Willkommen zu Ihrer neuen Investment-Chance im Rahmen eines Rückmietkaufes. Weitere Details zu diesem Investitionsmodell finden Sie unter Sonstiges. Die Wohnung erstreckt sich im Erdgeschoß über 57,14m² und bietet ein großzügiges Ambiente. Die offene Einbauküche und der geräumige Essplatz werden durch eine dreiseitige, große Fensterfront lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei große Terrassentüren nach Süden und zwei große Fenster nach Westen. Ein innenliegendes Bad mit Toilette und Badewanne ist vorhanden. Der Boden ist mit hellem Parkett (Buche Exquisit) ausgelegt, während alle Fenster mit Blickschutzfolie ausgestattet sind. Im Souterrain befinden sich das Schlafzimmer mit zwei Fenstern und beigem Teppichboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. Daneben gibt es ein Gästezimmer mit Fenster und einen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre exklusive und gepflegte Ausstrahlung.
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Gartennutzung
Tiefgarage
Duplex
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
G
H
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25
50
75
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225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 24.04.2029
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchkennwert: 171 kWh/(m2*a)
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2019-04-25
Lage
Sie investieren in einer der besten Lagen Münchens. Ruhig und doch zentral. Die Bewohner profitieren hier von den Vorzügen einer Großstadt und leben dennoch im Grünen. Der Garten des Objekts ist ein echtes Highlight, bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Die alten Bäume schaffen eine inspirierende Atmosphäre für Kreativität und Wohlbehagen. In direkter Umgebung Ihres neuen Investments befinden sich zahlreiche Grünanlagen und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten, Fitness oder einem entspannten Spaziergang einladen. Der attraktive Arabellapark und Rosenkavalierplatz mit seinen vielfältigen Angeboten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über feine Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Boutiquen und Fachgeschäften. Ebenso sind Optiker, Ärzte, Privatkliniken und Fitnessstudios in der Nähe zu finden. Zahlreiche hervorragende Restaurants und Cafés laden zum Genießen ein. Für Gäste bietet sich das nahegelegene Westin Grand München als stilvolle Übernachtungsmöglichkeit an. Die U-Bahnstation und der Busbahnhof Arabellapark liegen nur knapp 1km entfernt, von dort aus sind es etwa 12 Minuten Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A94 und A99 (Anschluss zu A8 und A9) sind ca. 3km entfernt, was eine gute Anbindung sowohl innerhalb Münchens als auch überregional gewährleistet.
Sonstige Angaben
Exklusives Angebot: Dieses außergewöhnliche Objekt wird Ihnen exklusiv durch die Steinkamp & Tessun GmbH präsentiert. Kontakt: Für eine prompte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, ausschließlich unser elektronisches Kontaktformular zu nutzen. Sie erhalten umgehend eine Rückmeldung. Rückmietkauf: Dieses Objekt wird im Modell des Rückmietkaufs angeboten. Was bedeutet dies für Sie: Sie erwerben die Immobilie heute zu einem auf die Miete abgestimmten Marktpreis mit einem Faktor unter 29. Die jetzige Eigentümerin mietet die Wohnung mit Verkauf zu einer ortsüblichen Miete lebenslänglich an. Hierfür wird im Kaufvertrag der Mietvertrag mit vereinbart und Sie als Käufer verzichten auf ein Kündigungsrecht bis zum Lebensende oder freiwilligen Auszug der Mieterin. Sie haben damit eine solvente Mieterin, die die Wohnung wie eine Eigentümerin behandelt und sichern sich schon heute einen attraktiven Standort in Denning-Bogenhausen für die Zukunft. Umfassende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten: Zusammen mit dem vollständigen Exposee erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage umgehend Zugang zu einer umfangreichen Bildergalerie, detaillierten Grundrissen, ausführlichen Objektunterlagen sowie einem interaktiven 3D-Modell der Immobilie. Des Weiteren bieten wir Ihnen eine 360° Onlinebesichtigung an. Intensive Vorbereitung: Wir empfehlen Ihnen, sich eingehend mit den Unterlagen und den virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten vertraut zu machen, um das Objekt im Vorfeld einer Besichtigung bestmöglich kennenzulernen. Finanzierungsoptionen: Unser kompetentes Team aus der Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um Sie bei Ihren Finanzierungsfragen zu unterstützen. Vertraulichkeit: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie: Planen Sie einen Neuerwerb und möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie als erfahrener Makler bei diesem Vorhaben.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de
Wohnung in Grünwald - Bayern - Deutschland

Möbliertes Wohnen auf Zeit! -Attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Grünwald

130 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
2.400,00 €
Kaltmiete
Objektdetails
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium im Herzen Grünwalds, einem begehrten Vorort im Süden Münchens! Diese exklusive und komfortable Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses und entspanntes Leben benötigen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von den luftigen Raumhöhen verzaubern, die durch den offenen Dachgiebel entstehen und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit offener Einbauküche ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Das moderne Wohn- & Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1978 und kontinuierlich modernisiert, bietet Ihnen höchsten Komfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2009 von Grund auf neu gestaltet, wobei Fenster, Technik und Heizung auf den modernsten Stand gebracht wurden. Sie können sich also auf ein Zuhause freuen, das nicht nur stilvoll ist, sondern auch höchsten Ansprüchen an Komfort und Effizienz gerecht wird.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensstil legen. Das Haus, bestehend aus sieben Wohneinheiten, wird von einem liebevoll gepflegten Garten umgeben, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen die Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes zur Verfügung, der Ihnen für einen Aufpreis von 85 € angeboten wird. Alternativ finden Sie in der ruhigen Seitenstraße ausreichend Parkmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Zugang zum Haus und zur Wohnung bekommen Sie neben einem Schlüssel auch per Fingerprint bzw. Secret Code im Aufzug, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstür bringt.

Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Idylle in dieser exklusiven vollmöblierten Wohnung in Grünwald.
Grunddaten
Objektnummer: IN238
Gebäude
Baujahr: 1978
letzte Modernisierung: 2009
Zustand: vollsaniert
Nutzungsart: WAZ
Flächen & Zimmer
Wohnfläche: 130 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaltmiete: 2.400,00 €
Warmmiete: 3.000,00 €
Nebenkosten: 600,00 €
Ausstattung
Hier könnte für das kommende Jahr Ihr zu Hause sein - ein Ort, an dem Luxus auf Gemütlichkeit aufeinandertreffen und Ihre Träume wahr werden lassen. Diese exquisit möblierte Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist eine Oase der Entspannung, ein Ort, an dem Sie sich zurücklehnen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Schönheit und Eleganz dieser Wohnung verzaubern. Im Jahr 2009 vollumfänglich saniert, strahlt sie heute einen zeitlosen Charme aus, der sich harmonisch mit modernem Komfort vereint. Hochwertige Großflächenfliesen erstrecken sich durch die gesamte Wohnung und schaffen eine Atmosphäre von Raffinesse und Langlebigkeit. Die offen in den Raum integrierte Markeneinbauküche mit Bartresen und 4 Plätzen lädt zu geselligen Abenden ein, während der große Echtholztisch mit 8 Essplätzen genügend Raum für festliche Mahlzeiten bietet. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in der Couchecke, während Sie Ihre Lieblingssendungen auf dem Fernseher genießen, oder lassen Sie sich von der beruhigenden grünen Umgebung der tropischen Pflanzen einfangen. Das Schlafzimmer erwartet Sie mit einem Doppelbett, von dem aus Sie direkt in die Sterne blicken können, und einem großen Kleiderschrank, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Im luxuriösen Bad finden Sie zwei separate Waschtische, eine große Dusche mit Sitzgelegenheit sowie eine verlockende Doppelbadewanne, in der Sie sich nach Herzenslust entspannen können. Genießen Sie die frische Luft und die atemberaubende Aussicht auf der überdachten Dachterrasse, die mit einer gemütlichen Außencouch ausgestattet ist - der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder einen Kaffee am Morgen zu genießen. Doch das ist noch nicht alles! Diese Wohnung bietet nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine sorgenfreie Erfahrung. Der Mietpreis beinhaltet bereits Strom, Internet, Heizung, wöchentliche Reinigung und sogar die Pflege der Pflanzen. Sie müssen sich um nichts kümmern, außer Ihren Koffer zu packen und einzuziehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Komfort und Bequemlichkeit auf Sie warten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern!
Highlights
Badewanne
Zentralheizung
Balkon
Einbauküche
barrierefrei
Fahrstuhl
möbliert
Tiefgarage
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
0
25
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100
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175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 14.08.2030
Energieeffizienzklasse: C
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 89 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2020-08-15
Lage
Die exklusive Lage der Wohnung in Grünwald, dem Juwel im Münchner Süden, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl von unvergleichlicher Qualität und Komfort. Eingebettet zwischen der malerischen Isar und dem idyllischen Grünwalder Forst, bietet Grünwald eine erstklassige Umgebung für erholsame Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Als einer der exklusivsten Wohnorte Deutschlands und nobler Vorort von München genießt Grünwald einen wohlverdienten Ruf als eine der reichsten Gemeinden Deutschlands. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser begehrten Lage. Die Autobahn A995 ist in nur zehn Fahrminuten erreichbar, während Sie in einer guten halben Stunde die Münchner Innenstadt erreichen. Die Straßenbahnstation, nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt, bietet eine bequeme Anbindung direkt ins pulsierende Zentrum von München. Der Grünwalder Freizeitpark, mit seinem Hallen- und Freibad sowie einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, liegt nur einen Katzensprung entfernt, nur 500m von Ihrem neuen Zuhause. Fußläufig erreichen Sie auch den nächsten Supermarkt in nur gut drei Minuten. In derselben Straße finden Sie eine Apotheke, einen Getränkemarkt, eine Tankstelle sowie mehrere Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Grünwald lockt mit einer Vielzahl von Restaurants und Shoppingmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Erleben Sie den Freizeit- und Erholungswert dieser Lage selbst, sei es im Sommer mit Spaziergängen entlang der Isar oder im Winter mit idyllischen Ausflügen in den Grünwalder Forst.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Der Mietvertrag wird längstens auf die Dauer von 12 Monaten geschlossen. Ggf. besteht die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietvertrages, dies kann heute jedoch noch nicht verbindlich zugesagt werden. Die Inklusivmiete von 3.000 EUR beinhaltet alle Nebenkosten der Wohnung, die Möblierung nebst kompletter Küchenausstattung sowie eine wöchentliche Reinigung und Pflege der Pflanzen. Auf Wunsch können weitere Services (Wäscheservice, Einkaufs- bzw. Kochservice etc.) nach Absprache hinzugebucht werden. Die Miete versteht sich als Pauschalmiete, es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
‭01797050834‬
Manuel.Tessun@Steinkamp-Tessun.de
Buero Praxen in Grünwald - Bayern - Deutschland

Gruppenbüro für 1-4 Arbeitsplätze inkl. Büroservice, Telefon, Internet, Heizung, Strom

160 m2
Gesamtfläche
Zimmer
Objektdetails
Wir bieten Ihnen hier exklusive Büroräume in einem sehr gepflegten, großzügigen Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Grünwald im beliebten Süden Münchens.


Das moderne Wohn- & Geschäftshaus mit drei Etagen wurde im Jahr 1978 gebaut und laufend modernisiert. Das Haus umfasst sieben Wohn- & Büroeinheiten und ist von einem liebevoll gepflegten Garten umgeben. Aktuell steht ein Büro mit 1-4 Arbeitsplätzen zur Vermietung. Das Büro ist ca. 30m² groß.

Für die Büros werden ausschließlich Serviceverträge vermittelt, die auch weitere Zusatzleistungen (Büroservice, Konferenzservice, Nutzung Meetingräume, Reinigung etc.) beinhalten. Bitte kontaktieren Sie uns daher zur Vereinbarung eines telefonischen Erstgesprächs, damit wir Ihnen ein individuelles Angebot erstellen können.

Beispiel:
1 Büroraum (ca. 30m² mit 2-4 Arbeitsplätzen, inkl. Telefon / Internet, möbliert, inkl. Bürodienstleistungen (20h pro Monat), inkl. Reinigung, inkl. Strom / Heizung, inkl. 2h Besprechungsraum pro Monat, Mitbenutzung Büroküche mit Kaffeeautomat

1.750 EUR zzgl. MwSt

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für einen Aufpreis von 85€ pro Stellplatz nach Verfügbarkeit erhältlich. Zudem stehen in der ruhigen Seitenstraße reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Grunddaten
Objektnummer: IN239
Gebäude
Baujahr: 1978
letzte Modernisierung: 2018
Zustand: vollsaniert
Nutzungsart: Gewerbe
Flächen & Zimmer
Stellplätze/Garagen: 3
Kosten
Warmmiete: 1.750,00 €
Ausstattung
Büros teilbar ab 30m² Büroküche mit Kaffeemaschine Besprechungsraum mit Konferenztechnik Empfang & Wartebereich Stellplätze (Tiefgarage) (a 85 EUR/Monat zzgl. MwSt) Kundenparkplätze vor dem Haus Bürodienstleistungen (Empfangservice, Konferenzservice, Postbearbeitung, Telefonannahme, vorbereitende Buchhaltung, Terminvereinbarungen, weitere Services nach Absprache möglich) möblierte Büros technisch vollausgestattete Büros (Internet / Telefon (VoIP) / Drucker etc.) Terrasse zur Mitbenutzung Damen- & Herrentoiletten Internet 100 MBit Leitung (Glasfaser vorbereitet)
Highlights
Zentralheizung
barrierefrei
Fahrstuhl
möbliert
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 14.08.2030
Energieeffizienzklasse: C
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 89 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2020-08-15
Lage
Grünwald ist mit seiner Lage im Münchner Süden eine der gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland für einen Firmensitz. Die Münchner Vorwahlnummer, der konkurrenzlos günstige Gewerbesteuerhebesatz und die Nähe zur Landeshauptstadt sowie die Bekanntheit Grünwalds als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München sprechen für diesen Standort. Genießen sie zudem die gute Verkehrsanbindung für PKW: In zehn Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A995; in einer guten halben Stunde gelangen Sie in die Münchner Innenstadt. Ebenso die öffentliche Anbindung: Einen Kilometer vom Büro entfernt befindet sich die Straßenbahnstation, die Sie direkt ins Zentrum Münchens transportiert. Der Grünwalder Freizeitpark mit seinem Hallen- und Freibad sowie diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur 500m entfernt. Für die sportliche Betätigung in der Mittagspause optimal. Zum nächsten Supermarkt benötigen Sie fußläufig gut drei Minuten. Auch das Zentrum mit zahlreichen Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei. Vorteil Gewerbesteuer: Grünwald hat den geringsten Gewerbesteuerhebesatz im gesamten Münchner Umland. Grund für viele Briefkastenfirmen in Grünwald. Wir wurden beauftragt, für die Büros reale Mieter zu finden, die auch ihren Arbeitsmittelpunkt in den Büroräumlichkeiten haben. Aktuell sind in der Bürogemeinschaft eine IT-Firma, eine Social-Media-Firma, ein Family-Office, eine Beteiligungsgesellschaft und ein Immobilienunternehmen vorhanden. Vor einer Anmietung sind nachfolgende Unterlagen zur Vorlage notwendig: - Auskunft Creditreform - aktueller HR-Auszug - Kopie Personalausweis / Reisepass Geschäftsführer / Mieter - Umsatznachweis (z.B. aktuelle BWA, Steuerbescheid, Bestätigung Steuerberater) Sie wollen selbst eine Immobilie vermieten oder verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
‭0179/7050834‬
Manuel.Tessun@Steinkamp-Tessun.de
Haus in Geretsried - Bayern - Deutschland

Familienfreundliches, geräumiges Reihenmittelhaus am Isardamm in Geretsried Gartenberg

128 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
649.000 €
Kaufpreis
Objektdetails
Erleben Sie Ihr neues Traumhaus in der idyllischen und ruhigen Lage von Geretsried Gartenberg nahe des Isardamms. Hier, nur einen Steinwurf von den atemberaubenden Wildflusslandschaften der Puppinger Au entfernt, erwartet Sie ein charmantes Reihenmittelhaus, das all Ihre Wünsche erfüllen kann.

Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von 13 Reihenhäusern, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 3.114m², von denen Sie 233,55m² Ihr Eigen nennen dürfen. Mit vier Etagen, vom geräumigen Keller bis hinauf zum ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Zuhause auf sieben Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die sonnige Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen. Der pflegeleichte Garten vor und hinter dem Haus bietet eine Oase der Ruhe ohne viel Aufwand und Arbeitseinsatz. Hier heißt es grill & chill statt Unkraut jäten und Rasen mähen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Gästetoilette und eine komplett ausgestattete Einbauküche mit einem Tresen – perfekt für den ersten Espresso des Tages. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und geht fließend in den über 30m² großen Wohn- und Essbereich über. Hier sorgen helle Fliesenböden für eine pflegeleichte Nutzung auch mit spielenden Kindern. Zwei Terrassentüren öffnen den Wohnbereich zur halbüberdachten Terrasse und lassen das Licht hereinströmen. Der Essbereich bietet über das offene Treppenhaus direkten Zugang zum Keller, der mit einem Hobbyraum bzw. Gästezimmer, einem Lagerkeller und einem Heizungskeller-/Waschkeller ausgestattet ist.

Im ersten Stock erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss begeistert mit einem weiteren ausgebauten Raum, der als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann, und einem weiteren Raum, der bereits für den Ausbau vorbereitet ist. Zwischen den Zimmern könnte sogar noch ein zusätzliches Badezimmer entstehen.

Dieses liebevoll gestaltete Haus ist ideal für Familien mit 3-5 Personen, die die Ruhe und Nähe zur Natur ebenso schätzen wie eine lebendige Nachbarschaft mit vielen Kindern. Genießen Sie dabei die Vorzüge einer Stadt, die ein breites Spektrum an Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen bietet.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – erleben Sie Geborgenheit und Lebensqualität in Geretsried Gartenberg.
Grunddaten
Objektnummer: IN240
Verfügbar: 01.06.2024
Gebäude
Baujahr: 1997
letzte Modernisierung: 2024
Zustand: gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Flächen & Zimmer
Grundstück: 212 m2
Wohnfläche: 128 m2
Gartenfläche: 50 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplatz/Garage:
Kosten
Kaufpreis: 649.000 €
Hausgeld: 83,00 €
Provision: 3,57
Provisionspflichtig
Ausstattung
Ihre Wunschimmobilie wartet mit einer ganzen Reihe an praktischen Ausstattungsmerkmalen und durchdachten Details auf Sie. Hier eine Übersicht der Ausstattungen, die Ihr neues Zuhause bietet: Wohnkomfort und Raumaufteilung Fliesen- und Teppichböden: Im gesamten Haus wurden pflegeleichte Fliesenböden und gemütliche Teppichböden verlegt, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Einzelne Räume verfügen über Korkboden (Schlafzimmer), Laminatböden (Gäste- und Jugendzimmer) und PVC-Böden (Keller). Gaszentralheizung: Eine effiziente Gaszentralheizung gewährleistet wohlige Wärme in allen Räumen. Wohn-Essbereich: Zwei optisch verbundene Wohn-Esszimmer schaffen ein großzügiges und offenes Raumgefühl im Erdgeschoß. Schlafzimmer: Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Außenbereich Balkon: Genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen vor dem zu Bett gehen auf dem Balkon mit Süd-Südwest-Ausrichtung. Terrasse: Die halbüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ebenfalls nach Süd-Südwest ausgerichtet. Garten: Ein pflegeleichter kleiner Garten erstreckt sich vor und hinter dem Haus und ist mit Wasserhähnen ausgestattet. Vorgarten: Der Vorgarten, nach Nord-Nordost ausgerichtet, bietet zusätzlichen Platz im Freien. Stromanschluss Terrasse: Ein Stromanschluss auf der Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort bei Ihren Outdoor-Aktivitäten. Markise: Eine Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und sorgt für angenehmen Schatten auf der Terrasse. Sicherheit und Komfort Sicherheitseingangstür: Eine Sicherheitseingangstür mit vier Schließbolzen bietet zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Fenster: Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die Dachfenster verfügen über innenliegende Plissee-Rollos. Fensterschlösser: Alle Fenster und Terrassen-/Balkontüren sind mit Fensterschlössern ausgestattet. Sanitär- und Küchenbereich Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Dusch- und Wannenbad: Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne im ersten Stock bietet eine Oase der Entspannung. Einbauküche: Die komplett ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Backofen, Elektroherd, Spülbecken, Kühl-Gefrierkombination und ein Dunstabzug, der nach draußen führt, bieten alle Annehmlichkeiten für Ihre Kochabenteuer. Zusätzliche Räume Hobbyraum: Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, aktuell ist er als Gästezimmer visualisiert. Lagerraum: Der Dachspitz ist über eine Deckenklappe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Reservezimmer: Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss ist bereits für den Heizungseinbau vorbereitet und wartet auf den finalen Ausbau (aktuell als Büro visualisiert). Im Dachgeschoß könnte in diesem Zuge auch ein zweites Badezimmer integriert werden. Zustand des Hauses Frisch gestrichen und gereinigt: Das gesamte Haus wurde im Mai 2024 frisch gestrichen und gereinigt, sodass es sofort bezugsfertig ist. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und sicheres Zuhause in einer idyllischen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und dem charmanten Ambiente überzeugen!
Highlights
Badewanne
Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Gartennutzung
Duplex
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis
liegt vor
gültig bis: 27.05.2034
Energieeffizienzklasse: E
Hauptenergieträger: Gas
Energiebedarf: 139,75 kWh/m2
Jahrgang: 2014
Ausstelldatum: 2024-05-28
Lage
Geretsried Gartenberg – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige und doch gut angebundene Wohnlage suchen. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Umfeld, exzellenter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Idyllische Lage und Naturnähe Geretsried Gartenberg besticht in vielen Wohnbereichen durch seine ruhige und grüne Lage. Unweit des Isardamms gelegen, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die malerischen Wildflusslandschaften der Puppinger Au bieten eine herrliche Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Hier können Sie die frische Luft und die Schönheit der bayerischen Landschaft genießen. Freizeitmöglichkeiten Die Umgebung des Buchenwegs bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den schönen Wander- und Radwegen entlang der Isar die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Picknicks einladen gibt es in der Nähe das Eisstadion Geretsried, das neu errichtete kommunale Hallenbad und den Bewegungsparcours Geretsried. Für Kinder bietet der Spielplatz am Sportplatz eine fussläufige Möglichkeit für Spiel und Spaß. In der kalten Jahreszeit bieten nahegelegene Langlaufloipen und Winterwanderwege abwechslungsreiche Möglichkeiten. Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung Geretsried ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil Gartenberg mit dem Geretsrieder Zentrum sowie den umliegenden Gemeinden und Städten. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist Wolfratshausen, von wo aus Sie mit der S7 in rund 40 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Die Verlängerung der S-Bahn bis Geretsried ist bereits in Planung und wird für weitere Attraktivität des Standortes sorgen. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A95 ein großer Vorteil, da sie eine schnelle Anbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen bietet. Die Bundesstraße B11 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Bad Tölz und anderen umliegenden Orten. Bildungsangebot Geretsried bietet ein umfangreiches Bildungsangebot für Familien mit Kindern. In der Nähe des Buchenwegs befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien am Schulzentrum Geretsried sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und bietet verschiedene Förderprogramme sowie Nachmittagsbetreuung an. Zudem ist die Volkshochschule Geretsried-Wolfratshausen ein wichtiger Bildungsanbieter für Erwachsene und Jugendliche. In den nächsten Jahren soll ein privates Sportgymnasium das vielseitige Bildungsangebot noch ergänzen. Fussläufig von Ihrem neuen zu Hause erreichen Sie auch die Stadtbibliothek Geretsried. Kulturelle Möglichkeiten und Vereine Geretsried verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot. Ob die Loisachtaler Bauernbühne oder die Kulturbühne Hinterhalt, eine Vielzahl an Musik- und Kunstveranstaltungen quer durch das Jahr sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Vereine spielen in der Gemeinde eine große Rolle und bieten zahlreiche Aktivitäten für jedes Alter und Interesse – von Sportvereinen über Musik- und Kulturvereine bis hin zu sozialen Initiativen. Der TuS Geretsried ist beispielsweise ein traditionsreicher Sportverein, der eine Vielzahl an Sportarten und Freizeitangeboten bereithält. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Der Buchenweg 23 ist auch in puncto Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bestens gelegen. In der Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Stadtzentrum von Geretsried bietet zudem eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Verschiedene Restaurants, Cafés und Gasthäuser laden dazu ein, regionale und internationale Spezialitäten zu genießen. Fazit Die Lage Ihres neuen Domizils in Geretsried Gartenberg bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einem umfangreichen Bildungsangebot und zahlreichen kulturellen Aktivitäten ist dies der ideale Ort für Familien und alle, die ein harmonisches und gut vernetztes Umfeld schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
Exklusives Angebot: Dieses familienfreundliche Objekt wird Ihnen exklusiv durch die Steinkamp & Tessun GmbH präsentiert. Kontakt: Für eine prompte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, ausschließlich unser elektronisches Kontaktformular zu nutzen. Sie erhalten umgehend eine Rückmeldung. Umfassende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten: Zusammen mit diesem Exposee erhalten Sie Zugang zu einer umfangreichen Bildergalerie, detaillierten Grundrissen, ausführlichen Objektunterlagen sowie einem interaktiven 3D-Modell der Immobilie. Des Weiteren bieten wir Ihnen eine 360° Onlinebesichtigung an. Des Weiteren halten Sie alle Dokumente für eine Finanzierungsanfrage in Händen. Finanzierungsoptionen: Unser kompetentes Team aus der Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um Sie bei Ihren Finanzierungsfragen zu unterstützen. Intensive Vorbereitung: Wir empfehlen Ihnen, sich eingehend mit den Unterlagen und den virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten vertraut zu machen, um das Objekt im Vorfeld einer Besichtigung bestmöglich kennenzulernen. Vertraulichkeit: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie: Planen Sie einen Neuerwerb und möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie als erfahrener Makler bei diesem Vorhaben.
Ihr Ansprechpartner
Manuel Tessun
Büro: Grünwald
089 326 302 770
manuel.tessun@steinkamp-tessun.de

Kapitalanlagen

Neben unseren Immobilienangeboten zur Eigennutzung haben wir für Sie auch eine Vielzahl an Konzeptimmobilien aus unterschiedlichsten Assetklassen im Angebot. Schauen Sie sich um und lassen Sie sich gerne beraten.

Auszeichnung